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: 只有少數人可以發現趨勢
很多人只看到當下的現象，以過去的經驗去判斷未來，卻不知道大船正在緩慢地轉向，所以會做出錯誤的預判；透過數據的正確分析可以預測未來，哈利?鄧肯二世在其新書中表示「只有少數人可以發現眼前的曲線趨勢」[1]，此一說法讓筆者深有感觸，每次看到數據呈現的趨勢，即便未必未來一定會發生，但許多人連數據看都不看，直接以舊有經驗加以否認，失去精準抓住趨勢的機會。
筆者在多篇文章中提到影響不動產趨勢的關鍵因素，像是房價所得比過高、27歲至41歲初次購屋人口也開始逐年降低，以及繼承集中化等原因、大量興建社會住宅、資產稅逐步攀高等因素，種種結構性的因素，使得不動產第一次登記與買賣的移轉筆數逐年降低。近期因為2017年第1季數據也出爐，讓我們來看一下「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之數據所呈現的趨勢：
台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市等六都，從98年第3季最高接近75,723萬筆的成交筆數，經過大約8年的時間，到現在（106Q1）最新一季不到27,426萬筆的數字，呈現走低的趨勢，目前的移轉量只有98年第3季的36.22%；未來若是不動產價格仍維持高檔，且沒有新的政策刺激，則移轉筆數可能在3萬筆不吃過的都說讚的高山水蜜桃季節到盤整，甚至於更低的情況都會出現。
接下來再吃過的都說讚的高山水果水蜜桃營養成分讓我們看非六都的情況：
因為都市化集中的因素，使得不動產的移轉量集中在六都，六都以外的地區，以98年第1季不到12,000筆，102年第4季曾接近18,000筆，但時至今（106）年第1季又壓回不到12,000筆，波動不大。
新北市移轉筆數落差最大
在比較完六都與非六都中「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之後，既然主要移轉量是六都，則在進一步檢視六都中細部的數據：
上圖為台北市、新北市、桃園市第一次登記與買賣移轉筆數，新北市在98年第3季來到高點29,221筆，隨後一路下滑，時至今（106）年第1季移轉筆數僅7,582筆，整體跌幅相當驚人，台北網路團購梨山水蜜桃採果市亦同。
反而是桃園市從98年第1季5,664筆，當時並非是最高點，可能因為台北市與新北市的網路團購高山水果水蜜桃禮盒照片房價高漲，產生購屋外溢效應，加上桃園機網路團購水蜜桃營養成分場捷運通車，部份購屋者轉移至桃園購屋，使得105年第2季曾逆勢上升至12,723筆，不過，今(106)年第1季又壓回到5,366筆，回落速度也非常快。
看完北部接著觀察台中市、台南市與高雄市移轉量，是不是也跟北桃一樣「跌跌」不休？(作者：Dr.J)
原文未完，全文詳見2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰吃過的都說讚的梨山水蜜桃開花時間跌的速度最快？
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梨山水蜜桃
開花期大約從每年3月左右開始
梨山水蜜桃產季:6~8月
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梨山水蜜桃選購方法
1.梨山水蜜桃縫合線愈淺，成熟度愈高：梨山水蜜桃有一條從蒂頭連到頂部、看起來像股溝的線稱為縫合線。縫合線越不明顯，表示果實發育愈完全，品質愈佳。
2.梨山水蜜桃果頰對稱口感好：縫合線左右兩邊的果頰愈對稱均勻，表示果實成長愈均勻完整，口感也更好。
3.梨山水蜜桃果皮著色紅不紅與甜度高低沒關係：大家總認為水蜜桃愈紅表示愈成熟、愈好吃，但紅色面積和深淺是因為日照，主要是增加賣相，與水蜜桃本身的成熟度和甜度沒有必然相關，甜度是與磷鉀肥施用有關。
4.梨山水蜜桃果香濃 甜度高：水蜜桃香味會隨成熟度增加，香味愈濃，果實甜的機率也較高。
5.梨山水蜜桃果重愈沉重 果汁愈多：以大小相當的水蜜桃而言，果實愈飽滿沉重就愈鮮美多汁。
6.梨山水蜜桃絨毛多愈新鮮：果實表面絨毛越多表示愈新鮮，絨毛會因運輸過程的碰撞及觸摸而掉落故絨毛愈多且完整的果實較新鮮。
7.梨山水蜜桃頂部圓發育佳：以同一品種而言，果實頂部愈尖圓，表示果實生長發育較不完全。
8.梨山水蜜桃蒂頭黃表果熟：未成熟的水蜜桃蒂頭為淡綠色，成熟時會轉變為淡黃色，蒂頭附近最慢變色。所以連果蒂附近的底色變成淡黃色時，表示這顆水蜜桃的成熟度高。
9.梨山水蜜桃樹葉綠愈香甜：若到產地觀光採果，除上述挑選原則外，可採收樹葉看起來寬大、肥厚、翠綠、健康的植株所生產的果實。因為樹葉愈健康，代表光合作用愈好，能將較多糖分傳輸到果實中，水蜜桃就愈香甜！
(資料來源：農委會)
梨山水蜜桃營養價值高
梨山水蜜桃 擁有豐富的水份、維生素Ｃ、維生素Ａ、維生素B1、維生素B2、膳食纖維，以及鈣、磷、鉀、鐵??等，營養豐富並且其果肉容易消化，適合各種年齡層食用。
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